投入900万元,让居民住上‘安心房’。全宁波第一个这么做的小区!

  • 10/18/2022 10:33:00
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今年台风期间,我们小区的外墙经受住了考验,没有发现脱落渗漏水现象,居民们都很满意!如今,碰到刮风下雨,再也不用担惊受怕了!”江北区文教街道红景佳苑小区住户陈瑞祥高兴地告诉记者。

这个小区的200多户住户,之前曾遭受外墙脱落、渗水问题困扰。记者从江北区房产管理服务中心获悉,在去年的老旧小区改造中,文教街道重点对该小区进行外墙整改修缮,将八成老旧改资金用于解决居民呼声最为强烈的外墙脱落、渗水问题,让小区告别了“外墙脱落”的烦恼。
居民饱受外墙脱落、渗水烦恼
红景佳苑小区共有7幢住宅,原外墙采用无机砂浆保温配多彩涂料饰面。房屋交付多年来,外墙出现多处开裂、脱落、渗水等现象,其中小区1、2号楼西、北立面出现大面积空鼓、脱落,给居民的生活带来了较大的安全隐患。
640 (2).jpg红景佳苑小区大门(记者 周科娜/摄)
陈瑞祥在这个小区住了多年,一想到当初的场景,就不由得皱起了眉头。他告诉记者,虽然每次刮大风、下大雨,物业会在隐患较大的居民楼周围拉警戒线,提醒居民注意高空坠物,但这治标不治本。
“维修小区外墙,耗资巨大,是物业无力承担的。为此,居民和物业的矛盾愈演愈烈,不少居民以此为由,拒交物业费。最少的时候,小区物业费的收缴率仅有30%。”育才社区副主任张红定告诉记者。
在江北区房产管理服务中心和文教街道办事处的多次对接协调下,红景佳苑小区纳入我市2021年度的城镇老旧小区改造项目,项目总投资1200余万元,首先解决居民呼声最为强烈的外墙脱落问题。


640 (1).jpg修缮后的红景佳苑小区外墙(记者 周科娜/摄)


在全市率先采用外墙修缮新工艺
有了改造资金后,如何施工,既能减少施工带来的对居民生活的影响,又能解决外墙的脱落和渗漏水问题?记者从文教街道办事处获悉,该街道结合小区实际情况,在确保安全的前提下,明确了红景佳苑小区外墙施工方案,并引进新工艺,在对外墙进行局部缺陷置换修复的基础上,实施整体加固修复,投入改造资金900余万元,占了改造总投资的80%。
“这项外墙改造施工技术,简单而言,就是在外墙表面再造一层防水抗裂‘硬壳’层,在硬壳层表面再进行饰面层施工,‘硬壳’层施工之前,需对墙面已经空鼓的部位进行局部置换或者注浆的方式进行修复,减少墙面的空鼓率。这项工艺主要用来解决墙面空鼓、脱落、渗漏等问题,施工时无需铲除处理,能减少施工引起的扬尘、建筑垃圾等环境污染。”项目施工方技术负责人戴勇利表示。
从进场施工到完工,只用了3个多月,施工期间,对居民生活影响也不太大。目前已经过去10个月了,几次台风、大雨过后,外墙状况都完好。我们希望这样的效果,能长久保持,彻底告别外墙原有的问题,让居民真正住得安心、舒心。”张红定说。
640.jpg修缮后的红景佳苑小区外墙(记者 周科娜/摄)
通过老旧小区改造,红景佳苑持续了7年多的外墙脱落、渗水问题得到了解决,居民居住满意率也大大提升。“外墙修复后,加上老旧改带来的环境提升,去年我们的物业费收缴率一下子升至70%,也增强了我们做好物业服务工作的信心。”红景佳苑小区物业经理袁姣君高兴地说。
文教街道工作人员告诉记者:“红景佳苑小区是我市首个采用新工艺解决外墙脱落、渗水问题的小区,从目前情况看,达到了治理效果。接下来,我们还会将这项新工艺用于永红家园、柏树花园等小区的外墙问题治理,希望能彻底消除外墙问题带来的安全隐患,真正让小区居民住上‘安心房’。”


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