一起来看看江北湾头的“发家史”,如今豪宅林立期待最后一块拼图

  • 09/15/2022 16:18:55
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NO.1|壹


说起宁波的这个板块豪宅林立,高阶配套聚集,一般工薪家庭只能望而却步。但许多人可能不甚了解,在两百年前这里只是一望无际的菜田。


在乾隆年间,宁波的湾头就是著名的蔬菜基地,这里的农户,有三分之二都在种植蔬菜,待蔬菜丰收后,从姚江运往城中。


“旨蓄由来足御冬,春秋早韭复秋菘。湾头隙地无闲旷,第一佳蔬雪里蕻。”出自戈鲲化的《甬上竹枝词》,再现了湾头当年蔬菜种植的盛况。


新中国成立前,贫穷的湾头曾是被众人所瞧不起的“讨饭窠”,坊间甚至有“就算日日夜夜生女儿,也不嫁湾头人”的说法。


曾经的“讨饭窠”是如何蜕变成如今的“豪宅板块”的?它都经历了什么?不妨一起来看看它的“发家史”。


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Allen 摄


上世纪60年代,姚江大闸水利工程全面竣工。 姚江水成功将“咸水“置换成了“淡水”,湾头的蔬菜批发市场逐渐壮大起来。上世纪80年代,湾头从农村开始向城市发展。一夜之间,一座座工厂拔地而起。


湾头逐步崛起,当地人也过上了和“城里人”一样的好日子。2009年,湾头片区迎来了大规模的拆迁。4个行政村,23个自然村彻底摘掉了“城乡结合部 ”的帽子。

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Allen 摄

随着2012年江北湾头“九岛一心”休闲商务区的规划浮出水面,湾头板块可谓是“集万千宠爱于一身”。融城市资源、人文资源、自然资源等多重资源于一体。


从地图上看,湾头三面环水,宛如一座精致岛屿。纯粹的江湾资源,再加上核心的区位,一度成为城市高端改善购房者的心头好。


NO.2|贰


“蓝图规划“官宣后,地产“大鳄”们抓住时机纷纷入驻,就此湾头板块迎来了它的高光时刻。接下来,让我们坐上“时光机”,一同回望那发展的十多年!


2011年,华润集团与宁波市政府共同签署战略合作框架协议,初步达成湾头项目的合作意向。


2013年,华润置地又携宁波城投、民生养老启动对湾头一级开发,湾头的华丽蜕变也由此开启。


2013年5月,招商地产首进宁波,以楼面价约8245元/平方米成功竞得湾头启动区3#地块(商住用地),项目案名为御湖华苑


复地地产以楼面价约9160元/平方米拿下湾头启动区2#地块(住宅用地),项目案名为复地江湾花苑。


宁波恒威建设开发有限公司以楼面价约4540元/平方米竞得湾头启动区1号地块(商业用地)!项目案名为君湾中心。


2016年4月,中铁建以面价约10923元/平方米拿下湾头JB05-02-21地块(住宅用地),就是目前已交付的青秀澜湾项目。


华润置地以楼面价约12050元/平方米拿下湾头JB05-04-10地块(住宅用地),项目案名为万象华府。


2017年12月,中铁建一技回马金枪,再次杀进湾头板块,以楼面价约9430元/平方米拿下湾头JB05-02-34、JB05-04-19、JB05-04-23地块(商住用地),项目案名为花语江湾。


2018年11月,虽说楼市下行,但开发商拿地激情不曾散去。宁波老牌地产公司——雅戈尔以楼面价约16410元/平方米拿下湾头JB05-04-24地块(住宅用地),项目案名为新湖景花苑,现也即将交付。


2019年10月,楼市触发上行行情,深耕宁波16年的华润置地以楼面价约8200元/平方米拿下湾头JB05-04-01、JB05-04-04、JB05-04-09、JB05-02-12、JB05-02-15地块(商住用地),项目案名为星湖湾


2021年1月,闽系房企大佬建发首入江北,以楼面价约18177元/平方米拿下湾头JB05-04-17a地块(学校用地)、JB05-04-17b地块(住宅用地)。其中17a地块为代建中小学,17b地块为住宅项目,案名为建发养云,目前已售罄。


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宁波新地产 制


自2013年起,湾头板块的地价情况总体维持上升趋势,上涨了大约9017元/平方米。地价上涨、大量品牌房企进入,也意味着板块价值随之拉升。


随着湾头板块开发“大局已定”,已入市的项目基本都已售罄。板块内的土地供应也处于“断供”状态,目前已达一年之久。


NO.3|叁


时光飞逝,沧海桑田。湾头的蜕变,大家有目共睹。它的崛起,离不开商业、交通、教育、生活配套等规划利好的全面兑现。接下来就让我们来简单梳理一下:


商业part 

日湖世茂中心、万象城、来福士广场、招商·1872花园坊,高端商圈云集。2019年,宁波首家Sam店率先开业,当天就引爆了全城!


2021年5月底,万象城正式开业,源源不断的人流也涌入了这座商业巨旗,而商业体自带的高约68.46米的摩天轮也成为了江北一道靓丽的风景线!


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Allen 摄

交通part 

交通配套方面,已开通运营多年的2号线毗邻湾头板块,规划中的地铁6号线和在建的地铁7号线正如火如荼的建设当中,相信在不久的将来,会相继和大家见面。


教育part 

在江北十四五规划中,曾提出要构建“全龄层”优质教育体系。稳步提升公办园比例达70%以上,鼓励创建优质学校、示范学校、特色学校,完善终身教育体系等。“优学江北”也成为了江北区域品牌的亮眼标签。

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Allen 摄

为了提高板块的教育质量,华润协助引进了江北外国语艺术学校。2016年,小学部已正式对外招生。2020年底,学校东侧地块出让时,其中一半将被用来打造初中部。


湾头汇聚优质教育、地标商业、轨道交通的三方优势,板块能级不断提升,也迎来了专属于它的高光时刻!


NO.4|肆


当下的湾头板块,汇聚了优质的配套资源,一直是购房者心目中的“白月光”,奈何新房市场已经断供许久,而未来也只留下最后一块拼图——岛头的JB05-03-21地块。它南向面湖+北面眺姚江的一宗景观极佳的宝地,这最后拼图极有可能成为板块内的人居天花板!


2020年9月,规划调整后,该地块的用地性质不变, 仍为商住混合用地 ,占地面积5.23万平方米(住宅占比85%、商业占比15%),容积率1.52,限高54米,预计住宅可建面积约6.76万平方米,且地块内须配建12班幼儿园一所 。


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宁波市自然资源和规划局

作为湾头的“压轴”地块,俯瞰姚江,毗邻星湖,其价值毋庸置疑!不过,在最新公布的三批次集中供地名单中,这块宝地并不在其中。它到底何时亮相,还保留着一丝悬念。


虽然,湾头板块体量并不大,但其独特的地理位置和今非昔比的配套却注定在宁波的豪宅板块榜单中位居前列。待21号地块成功“出嫁”,湾头板块也将迎来最后一块拼图,不知会是哪家房企在此发布板块的收官之作呢?

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