房子过户后，没想到第二天就有了拆迁公告，卖家立刻反悔，拒绝交房，并把买家和中介都告上了法庭。

这件事发生在浙江省宁波市，二手房转让时，签了房屋买卖合同，到底能不能取消交易？一起来看看法院怎么说。

卖房后遇拆迁

2021年，家住浙江省宁波市鄞州区的刘大妈委托好友小杨，帮其寻找一套合适的宁波二手房。小杨通过宁波某中介公司物色到一套55平方米的房屋。

后房主陈先生与刘大妈、宁波某中介公司签订房屋买卖中介合同，刘大妈按约向陈先生全额支付购房款200万元，办理了房屋过户手续，并约定第二天交付房屋。

然而第二天，宁波市鄞州区人民政府发布征收公告，陈先生刚刚卖掉的房屋正好属于征收范围之内。

陈先生立即表示取消这笔交易，沟通无果后，陈先生不仅拒绝交付房屋，还将刘大妈、宁波某中介公司起诉至鄞州法院，并将小杨列为第三人，请求判令：解除房屋买卖中介合同和房屋买卖合同，被告刘大妈将涉案房屋不动产权变更登记于陈先生名下，陈先生退还购房款200万元。

法庭上双方各执一词

庭审中，陈先生哭诉道：

在我这套房子出售后的次日，拆迁公告颁布，按拆迁政策，我原来的房子能置换一套90平方米以上的拆迁安置房，哪怕按3万/㎡计算，我的亏损也在100万元以上。两被告明知要拆迁，却故意隐瞒，我要求依情势变更原则解除房屋买卖合同。

刘大妈答辩称：

我年纪大了，委托小杨寻找房源，陈先生是自己主动卖房的，这桩交易是你情我愿的呀。涉案房屋面临拆迁的消息在当地已众所周知，连小区门口的保安都知道了，陈先生作为业主怎么会毫不知情呢？况且我已经将房款全额付清，过户手续也办了，房屋买卖合同已履行完毕。

法院驳回诉求

鄞州法院经审理后依法判决驳回原告陈先生的全部诉讼请求。理由如下：

房屋买卖合同成立并生效。重要条款的约定都是出自双方真实意愿，且当天办理过户手续是陈先生本人的主张，而并非刘大妈的要求。

承办法官在实地走访涉案房屋所在社区后，了解到该区域已有较长时间流传即将拆迁的消息。

陈先生在多家中介公司挂牌出售房屋，其对于房屋的基本情况应有所了解，才能最终确定房屋价格。故陈先生对于涉案房屋可能面临拆迁应有一定的预见性，并将该因素纳入定价的考量范围内，且最终的成交价格并未低于当时该小区正常的市场价格。

故陈先生主张依情势变更原则解除合同，法院不予支持。该案二审维持原判。目前该案判决已生效，涉案房屋已交付完毕。

本案原告以情势变更为由主张解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定：

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时，无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

本案不能适用情势变更原则的理由为：一、涉案房屋所在区域较长时间流传即将拆迁的消息。二、情势变更原则只考虑“继续履行合同”是否显失公平。原告签订房屋买卖合同的合同目的已经实现，故不存在继续履行合同显失公平的情形。

来源：人民法院报、宁波鄞州法院