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点击进入“爱居好房”小程序买房子对于人们来说是需要认识到更多的房产类型，要知道现如今宁波房产市场有关房子的类别实在是太多了，像安置房和商品房都是在生活中比较常见的，购买不同的房子所需要缴纳的税费不一样，整体的操作流程也都不同，所以要知道商品房和安置房的区别，以及买安置房能不能贷款呢？具体看看下面的介绍吧。
商品房和安置房的区别
1、土地性质，安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，就可以和商品房一样进行上市交易。
2、产权区别，商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
3、交易限制，商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。如安置房取得完全产权，并不受限制，则可以进行上市交易。
4、房屋质量，商品房的房屋价格是随市场波动的，质量越好的而房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般也会愿意下工夫。但是安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往以完工为目标，忽略了质量上的考究，造成普遍安置房的质量不如商品房。
5、享受的权利，商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。产权不完整，且有限制的安置房，就享有不了与商品房一样的权利了！
买安置房能不能贷款
首先要看安置房的属性，如果你的安置房是因房产因素而动迁，且是由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房的，那么是可以申请按揭贷款的。其次安置房的产权，是否有产权，是否能上市交易，如果土地证属于国有的，是可以上市交易的安置房的，那么也是可以申请贷款的。
有关商品房和安置房的区别，买安置房能不能贷款？上面的文字内容已经给您做出了相关介绍。
现如今市场上大部分安置房也是可以进行贷款购买的，只不过买房人也应该要符合相关的贷款条件才行。
浙公网安备 33021202001592号