2021年杭州第二批集中出让地块开始了最后的争夺，出让结果昨天出炉。

相比首批集中出让的地块，第二批的出让规则有较大改变，下调了封顶溢价率，还结束了“自持时代”，房企拿地或许得凭运气进行摇号。

可能正是受到出让规则调整及市场环境等多重因素影响，这次出让出现了溢价率走低、多宗地块底价成交等情况。

这会给后续楼市带来怎样的影响？我们来试析一二。

多宗地块底价成交，优质宅地争抢激烈 土地价值分层更清晰

相比首批集中出让时，大量地块出现高溢价的情况，本批次的溢价率相对较低，富阳、临安等区域部分地块以底价成交。

出现溢价的地块中，溢价率也不高，大多在5%上下，如临平区星桥地块为4.67%，拱墅区运河新城地块为6.23%，上城区彭埠单元地块为7.91%。

溢价率最高的地块，是绿城竞得的萧山区市北地块，经22轮竞价后以11.04%的溢价率成交。市北板块的另一宗成交地块，溢价率也达到8.37%。

从这一次出让结果可以看出，尽管溢价率走低，但类似萧山市北地块这样面积适中，且位置较好的优质宅地，依然颇受房企欢迎。

浙江和心土地咨询公司经理何力平认为，这体现了土地价值的分层效应，是土地市场稳定化的表现。

“杭州的土地，过去无论地块位置是否优质，都容易出现高溢价。这次则出现了明显的分层效应，优质的地块溢价率高，位置等要素相对较差的地块溢价率低，这是正常且稳定的土地市场表现。”他说。

参拍房企减少，国企和本土房企收获颇丰

抵御风险能力强的企业更占优势

出让地块的溢价率走低，一个直接的原因是参与竞拍的房企数量减少，竞争不那么激烈。

第二批集中出让地块的竞拍过程大多较快，底价成交的地块大多只有一家房企参与竞拍，速战速决。溢价率相对较高的几宗地块，出价轮数也在20至30轮左右，参与竞拍的房企数量也不如首批土地集中出让时那么多。

而且，这一次拿地的房企，有不少都是本土房企，如分别竞得市北两宗地块的绿城和滨江，竞得临安中心城区地块的中天，竞得钱塘区核心区地块的兴耀等。相比之前的土地出让，这一次杭州的本土房企收获颇丰。

此外，本次拿地的房企中，还有很多央企与国企，如竞得临平区昌达路车辆段两宗地块的杭州地铁，联合竞得富阳地块的杭州市房地产开发集团有限公司等。

显然，在目前的市场环境之下，有着较强资金调动能力、抵御风险能力的央企、国企，在土地出让中优势明显。

溢价率走低，房企拿地成本下降 后续有利于提升居住品质

在起拍地价无大幅上涨的情况下，溢价率走低，对拿地的开发商来说，是拿地成本下降。

杭州一家大型房企负责土地投资工作的吴先生说：“目前各宗地块的新房限价标准无较大变化，拿地成本下降之后，对于开发商来说利润空间会更大一些。口碑较好、追求房屋品质的开发商，会有更多的资金去提升房屋品质，这对市民居住品质的提升是有利的。”

由于本次集中出让的地块数量不多，后续杭州楼市的新房供应量或有一定下降。具体情况还有待后续观察。