二手房买卖一定要通过中介机构？现在，宁波的回答是：不一定！

  9月26日，宁波全市正式上线“房源挂牌码上办”应用。这意味着今后，房东可通过这个应用，在宁波市房产市场管理中心的官方平台——“宁波市房产交易信息服务网”上挂牌出售、出租房子！

截图自宁波市房产交易信息网

  这是继8月18日杭州上线“个人自主挂牌房源”功能后，全省楼市的又一大动作！

  个人直接挂牌，咋操作？靠谱吗？

  一、操作方便。据了解，本次宁波新上线的“码上办”以浙里办为依托，为房东和中介提供移动扫码办理房源租售服务。只要一部手机就可以完成全部服务环节，包括房源核验、房源委托、房源发布等功能。

  二、信息真实。“码上办”提供信息安全保证，房东、中介均为实名，所有挂牌房源都可确保真实，并且在成交、网签后会自动下架。与此同时，该应用还专门开发了个人隐私保护功能，挂牌时候，可以留自己的手机号，也可以留QQ、微信、电子邮箱。

  从目前上线的这4天来看，“码上办”这一官方应用，的确为房东和购房者提供了方便。

  上线第一天，挂牌90多套！

  截止到8月29日上午9：00，“宁波市房产交易信息服务网”上“个人自主挂牌房源”共计182套，其中，海曙28套；江北14套；北仑8套；镇海16套；鄞州50套；高新0套；奉化19套。

  8月26日，宁波“房源挂牌码”正式上线，当天，新增“个人自主挂牌房源”91套。

  8月27日，新增“个人自主挂牌房源”31套。

  8月28日，新增“个人自主挂牌房源”22套。

  8月29日，新增“个人自主挂牌房源”38套。

  据小编了解，相较于杭州一天挂牌近800套，暴增4倍多的热闹，宁波本次上线挂牌的房源数量较为平稳。看来，目前宁波的房东和市场对“码上办”的接受度一般，这可能是由于应用上线时间较短，还需要让子弹飞一会。

  “去中介化”时代或将来临？

  有人说此举“去中介化”的意图非常明显，也有声音认为，推出官方的二手交易平台，是为了加强监管而非革中介的命。

  首先，二手房是一个房源市场，很考验平台的房源数量。为此，小编特意查看了“宁波市房产交易信息服务网”上个人房源的数据，以挂牌码正式上线的第二天为例：27日，中介委托房源量341套，个人住宅挂牌数量仅31套，不到十分之一，委托经纪挂牌房源仍占主导地位。

  其次，从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，很多家庭还无法绕开中介。当然，这产生的中介服务费用，需要购房者和房东自行商议。如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。

  短期来看，“二手房交易去中介化”较难实现，对中介的冲击并不会太大。但宁波市房产市场管理中心在加强市场监管，打破信息差，促进二手真房源等方面有很大作用。总之，此举为房东和购房者增加了一种选择，但房东直售与“去中介化”，不应该划等号。