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重点资讯：据中指研究院数据显示“金九银十”不再， “中秋”假期楼市成交低迷

根据中指数据CREIS，今年“中秋”期间（9月19日-21日），部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%，与去年“中秋”假期低基数相比，亦下降39%。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，主要原因在于房地产监管环境依旧较严，多地调控政策逐渐显效，导致购房者置业意愿快速下滑，市场观望情绪浓厚，商品住宅成交规模有所下降。

一线城市成交规模同比降幅最小，三四线代表城市降幅最大。“中秋”期间，上海、北京、深圳商品住宅累计成交12.46万平方米，较去年同期下降65%，与去年“中秋”假期相比增长30%。二线和三四线代表城市随着楼市调控政策的不断显效，房地产市场降温明显。二线代表城市“中秋”期间商品住宅累计成交21.8万平方米，同比下降70%，较去年“中秋”假期亦下降近五成；三四线代表城市“中秋”期间商品住宅累计成交5.1万平方米，同比下降73%，较去年“中秋”假期下降近六成。

展望未来，7.22会议和7月中央政治局会议为下半年房地产市场定调，政策调控将逐步常态化，房地产金融监管持续从严，叠加部分重点城市土地市场热度回落，预计短期内市场仍将延续降温态势。其中，一线及热点二线城市，短期市场情绪或有回落，但在供应改善下，新房成交规模仍有一定规模；三四线城市受政策收紧或需求集中释放后，市场或将进入调整通道。

值得注意的是，当前政策环境偏紧，特别是信贷环境明显收紧后，部分购房者置业需求被抑制，房地产市场面临较大调整压力，各地调控政策“双向”调整模式开启，市场调整压力较大的城市，或将在“房住不炒”总基调下对政策进行微调、预调，以稳定市场预期。

普通住宅市场

本周市六区（不含别墅）供应36.25万㎡，环比上涨131% （上周供应面积15.67万㎡）；本周成交8.16万㎡，环比下降54% （上周成交17.69万㎡）；本周成交均价约28196元/㎡，环比上涨21% （上周成交均价23289元/㎡）；目前显性库存297.70万㎡，环比上涨12%。

本周市六区范围最高成交均价为海曙区：约36268元/㎡，最低为奉化区：约12959元/㎡；预计去化约4个月。

别墅市场

本周市六区供应6.64万㎡（上周供应面积4.51万㎡）；本周成交0.36万㎡，环比上涨98%（上周成交0.18万㎡）；本周成交均价约28794元/㎡，环比上涨26%（上周成交均价22924元/㎡）；目前显性库存53.32万㎡ ，环比上涨26%。

本周市六区范围最高成交均价为鄞州区：约35854元/㎡，最低为海曙区：约18396元/㎡；预计去化约18个月，其中，海曙库存去化缓慢，预计去化36个月。

公寓市场

本周市六区供应0万㎡（上周供应面积0万㎡）；本周成交1.44万㎡，环比上涨203%（上周成交0.48万㎡）；本周成交均价约19810元/㎡，环比上涨40%（上周成交均价约14169元/㎡）；目前显性库存83.42万㎡，环比下降2%。

本周市六区范围最高成交均价为鄞州区：约26938元/㎡，最低为奉化区：约9746元/㎡；预计去化约21个月，其中，鄞州库存最大，预计去化20个月。

商业市场

本周市六区供应1.56万㎡（上周供应面积0.12万㎡）；本周成交0.64万㎡，环比下降62% （上周成交1.66万㎡）；本周成交均价约23807元/㎡，环比上涨22% （上周成交均价约18537元/㎡）；目前显性库存306.64万㎡，库存环比无明显变化 。

本周市六区范围最高成交均价为海曙区：约49522元/㎡，最低为奉化区：约20482元/㎡；总计约去化10年，其中，鄞州库存较大，预计去化18年。

办公市场

本周市六区供应0万㎡（上周供应面积1.29万㎡）；本周成交1.24万㎡，环比上涨29%（上周成交0.96万㎡）；本周成交均价约21065元/㎡，环比下降12%（上周成交均价约24027元/㎡） ；目前期显性库存214.93万㎡，显性库存环比下降1%。

本周市六区范围最高成交均价为鄞州区：约22848元/㎡，最低为江北区：约19822元/㎡；海曙/镇海/奉化无成交；预计去化约7年，其中，镇海库存去化缓慢，预计去化23年。