9月28日，房地产板块盘中发力拉升，多股逼近触顶价。截至收盘，房地产开发指数收于1693.804，上涨1.66％。

其中融创中国领涨，涨幅逼近15％，佳兆业集团、金科股份、金地集团、龙湖等房企涨幅也在7％以上，连恒大都涨了5%。

市场猜测，此次普涨是市场对地产板块信心回温，或与央行例会中首次提及房地产市场、保护市场合理化住房需求有关。

PART 2

近日，央行在召开的2021年第三季度例会中提出了两个维护，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

值得注意的是，在央行官网披露的从2009年第一季度至今的所有新闻稿中，这是“房地产”首次被提及。此举无疑释放了一个重要的政策信号，房地产金融环境将有望逐步改善。

从今年下半年开始，房地产市场快速降温，并出现部分房企爆雷风险的现象。同样楼市的快速下滑已经传递到土地市场。

图源：透明售房网

与第一轮集中供地的火热行情相比，第二轮集中供地明显降温。多城出现土地流拍、终止出让、大比例底价成交等现象。

PART 3

在第三季度的关键时刻，央行提及“房地产”也意味着政府对于维护房地产市场的稳定的决心。

首先，维护房地产市场的健康发展，重点考虑的是近期因房地产市场而导致的一系列房企暴雷，从而导致烂尾风险的增加，甚至出现相关等金融风险。

自去年以来，部分龙头房企遭遇债务问题，个别楼盘被迫停工，已经缴纳了首付的购房者，开始面临项目烂尾的风险。如何防止因债务问题引发楼盘烂尾，就成了关键中的关键。

其次，维护住房消费者的合法权益，此举更多的是聚焦于满足房企和住房需求的贷款需求。央行报告提出了差别化住房信贷政策。

这一表述或意味着央行后续将更重视支持合理的自住的购房需求，避免过严调控政策对真正的刚需和改善购房者造成误伤。

摄：猪搏虎

以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，因城施策。发挥地方政府在维护房地产市场稳定中的积极作用，在坚持“房住不炒”前提下鼓励地方政府采取 适度措施活跃市场 。

对于已经出台二手房指导价政策的城市可考虑根据市场实际运行情况进行适当的调整。

PART 4

今年以来，楼市调控频出，融资端的收紧也给整个行业带来了压力，各家房企紧盯自家现金流，严把财务杠杆的使用，但近期的恒大危机、昔日百强房企光耀破产等消息更是让市场上信心不足。

摄：大吉大丽

根据此前央行召开的金融机构货币信贷形势分析座谈会中，提出明年上半年计划投放的部分贷款，或将提前到今年下半年投放。四季度信贷政策宽松的动作会比较多，对于刚需购房者而言有利好，无论是一手房还是二手房。

同时其客观上也促进了房企的去库存工作，有助于房企四季度营销工作的改善和现金流的改善，对于防范出现债务危机等也有利好。那对于第四季度的楼市，你怎么看呢？

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