普通住宅和商品房一样吗？-【爱居好房】

普通住宅和商品房一样吗？普通住宅和商品房两者有啥区别？

普通住宅的定义：

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。”

普通住宅与商品住宅的区别:土地使用年限不同，产权不同，住宅物业的产权属于普通住宅物业;商品住宅属非普通住宅。

普通住宅标准：

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2.单套建筑面积在120平方米以下；

3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

而与普通住宅相对应的就是非普通住宅，多数指的是住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，比如别墅、高端公寓等，普通住宅单套的建筑面积在120平方米以下，容积率在1.0以下。

商品房的认定标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

注：以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。