根据国务院办公厅印发的《关于推动实体零售创新转型的意见》，我们可以看到的是国家振兴实体经济的决心：鼓励实体商业创新发展，正在成为新的国家战略。

实体商业迎来前所未有的发展机会，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好开始清晰显现，这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商铺投资的春天即将到来。

在当今社会，大家都知道买基金、理财、股票等，不如购买房屋、商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值来得靠谱。

 但是随着房产限购政策的收紧，很多人其实没有了购房资格，那么这个时候，我认为可以把目光放到商铺上。

首先，商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。

另外，投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

不过，买商铺也得看准了再买，买对了，安心当个小老板或者收个稳定的租金，不是美滋滋吗？

我们可以把未来的商业形态归为两种，一种是以购物中心为核心的综合体；另一种就是社区商业。

前者解决的是一站式的吃喝玩乐游购等，典型如万象城、印象城等。

后者则是以社区范围内500-800米的住客生意为主。例如小超市、蔬菜水果店、理发店、美容院等，在最近范围内解决生活需求。

其实我们通过大环境也可以发现，许多综合体的生意仅靠餐饮撑场面，但是我们看看自家小区楼下的店铺，有了固定客群根本不愁生意。

典型如青林湾，超大社区且周边没有特别成熟的商业氛围，那么社区楼下的商铺生意能不好吗？当然，租金也跟着水涨船高。

做生意最看重的就是地段。不过对于社区商业而言，对地段的要求不会那么苛刻，但还是有着自己的评价体系。以我最近发现的一个宝藏小铺——建邦璟誉府的商铺举例分析。   

图源：阿拉说房

交通通达。虽然社区商业更多做的是周边人群的生意，但随着整个社会发达配送体系的建成，社区商业的生意半径其实是在扩展。建邦璟誉府，位于两条主干道通途路与江东北路之间，人员来往便捷、畅快，完美满足了对交通路网的要求。

建邦璟誉府商铺效果图

周边集聚人口数大。这是社区商业最为关键的保障。我们可以看到，除自家小区业主外，一条马路之隔就是紫玉台1期&2期、海志府这两个近几年交付的高端小区，隔壁是余隘人家，惊驾名庭，都是体量比较大，高入住率的小区，人气杠杠的。

更重要的是，作为城市中心地段，建邦璟誉府所在的地段，且作为高端小区多以自住位置，其实很缺乏商业的氛围。目前周边社区最近的商圈就是东岸里，距离约1.5公里，这个在生活范围内，开车很快，但是步行还是有点远的。所以这个片区其实是没有便利的商业的，因此周边业主的诉求便可集中在璟誉府的商铺，未来形势一片大好。

建邦璟誉府商铺效果图

在此，我想说于商铺投资者说，商铺的投资价值在于其持续性和安全性，即每年能稳定地获取租金回报，并且随着入住率的提升能年年走高。

无论电商如何发展，以体验式消费为主力的社区商业，这些年得到长足发展，看着满大街的美容院、理发店，看着火爆的社区轻餐饮，看着越来越多的便利店，以及拔地而起的精品酒店，社区商业构成了城市繁华与活力的重要一环，这也使得，也许，社区商业的价值一直都被低估了。

以上观点仅限个人，不代表任何机构。如有任何疑问，欢迎私信交流。

关注我，更多房子的事，阿拉说给你听。