靴子终于落地。杭州房产新政正式官宣。
8月5日,杭州住保房管发布了关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》),从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
图片来源:杭州住保房管局官网
总结一下通知主要内容:
1、限购升级:落户本市未满5年+2年社保,非本市户籍+4年社保,方可购买限购区内的1套房子。
2、完善新房销售管理:当新房平均中签率小于等于10%,无房和非无房家庭都得按照社保缴纳月数排位,“高层次”人才同样需要按等级排位。流摇盘,也须以摇号方式销售,杜绝“人工流摇”的可能。
3、规范市场秩序:购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的,3年停摇和合同网签备案。
房住不炒,是为大势所趋!
据了解,因新政影响,一夜之间失去房票的人数或高达总数的30%左右。新政之下,杭州楼市的观望者们,一夜之间失去了很多“房票资格”,不过杭州的楼市政策,向来紧跟房住不炒的大方向,从2017年开始的认房又认贷,规定了限购人群、限购范围,同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例,到2020积分落户,限购区域辐射整个杭州主城周边,再到如今的政策收紧,房票难上加难,连“学生房票”和“老人投靠房票”都有了限制,杭州楼市的每一步,都让一些抱有投机心理的客户,逐渐回归理性,“房住不炒”才是今后的楼市大势。
未雨绸缪,宁波还会远吗?
众所周知,杭州和宁波作为浙江发展的重要城市,一直以来都颇受关注,且关系密切。我们也不妨想象一下,两地的楼市政策也会有更多互相借鉴、学习的地方。关于这次杭州楼市调控政策的加码,假如宁波跟进,那么势必对甬城的楼市又是一波大冲击。
限购升级,LOFT成市场热宠
楼市限购政策直指住宅市场,外地人限购升级,本地人限购加码,住宅交易萎缩,一批人自然会把目光转向商业地产市场。不限购、不限贷的酒店式公寓成了许多投资客最好的选择。公寓的特点是小户型、低总价、低首付,资金压力小。户型上大多是精装LOFT,出租后,基本能够覆盖房贷的月供。而且公寓项目很多都处于繁华地段,配套全面、交通便利。
在宁波,好地段、双地铁、好配套的摩方LOFT自然是个不错的选择。摩方LOFT处于鄞州城芯C位,印象城、万象汇、宝龙广场、钱湖天地、巴丽新地五大商圈环伺,出门即享万千繁华。在这样的地段,周边不少住宅房价早就突破了5万+,有些更直指6万。
图源:阿拉说房自制
不仅地段好,摩方的产品力更是有着十足的自信。摩方LOFT拥有约7.6米高的入户精装大堂,主力户型建面约50㎡,主力面宽竟达5.4米,甚至超越多数100㎡优质住宅的开间格局。全明设计,搭配大面积落地窗,双层中空隔音玻璃,窗外是车水马龙,屋内是宁静悠闲,繁华宁静,随心转换。
如果在这种塔尖地段,有一张百万级的房票,且不限购不限贷,你知道,这意味着什么吗?
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