下载爱居好房APP
分享风风火火的土拍马上就要进入第二个周期了，但原先跑在前头的一些城市却突然刹了车，为何？
据闻，是因为前阵子，国家自然资源部的一次关门会议，强调了一些住宅用地出让工作方面的一些小要求。
其中有这么两条值得大家细品。
单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。
在达到地价或溢价率上限的时候，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。
我滴乖乖，这次居然要对地方供地部门做出了约束，好激动。
回看17年的土拍市场，那时候动不动就是溢价率100%，再进入竞拍保障性住房环节，更有溢价率200%+的。
而突然有一天，你发现土拍市场上的一些热地溢价率只有10几了，有媒体甚至发出：土拍市场热度不再，这样的感慨。
可是纵观这几年，土地市场真的热度不再了吗？明面上的地价控制住了，溢价率也控制住了，可房价控制住了吗？
其中的原由，我想大家懂的都懂，毕竟大家都是明白人。
以往的土地调控都是针对开发商，把“万ke恶lian”的开发商们一次又一次的打压，可是房价依旧没能刹住车，我想在很长一段时间里大家对于竞拍价封顶，再竞配建或者人才房这一操作都司空见惯了，最重要的是最后还要对这块土地来个限售价，连精装的价格都做了规定。
开发商们也是苦政策久已，但是不拿地更不行，毕竟偌大的一个地产公司还有那么多人要养。只能在选择以下几种操作中苦苦单选或多选。
作为一个理性个体去思考，如果开发商在做一件事情没有利润，其实你很难期待他会做一个好产品，那这就和“房子是用来住的”这一初衷背道而驰。
在过去的一年里，许多地块的楼地价差着实让人瞠目，很多地产从业的同行都有个不成文的默契，就是这批的房子质量怎么可能好。
真要房价调控，不能只是打兔子，更要打老虎。只有真正控制了地价，房价才有可能回归理性。要想让开发商造出真正的好房子，首先就要让开发商们活下去。
而这次的工作指导其实也是对地方政府的一次考验。如何去筛选更有能力的开发商，如何设置一次性合理报价，如何屏蔽摇号马甲，这些都是对地方政府的一次考验。
房价调控是一门艺术。只有真正从根本出发，才能做到真调控，保民生。
以上观点仅限个人，不代表任何机构。如有任何疑问，欢迎私信交流。
关注我，更多房子的事，阿拉说给你听。
浙公网安备 33021202001592号