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重点资讯：宁波第二批次集中供地，拟供应10宗特殊宅地！要求以建70平方米以下的小户型为主

8.13日宁波市资规局联合市住建局，举办了一次相对有点特殊的座谈会。这次座谈会的主题，是宁波市区2021年租赁住房用地供应计划安排及有关政策宣讲。

从会上了解到了大家较关注的几个重要信息：

1、今年拟供应的市区租赁住房用地，重点布局在产业集聚区、商业商务集聚区、交通枢纽地区（含轨交站点周边）、高校、科研园区等交通便捷、生产生活便利、租赁住房需求集中的区域。

2、这些租赁住房，分为保障性租赁住房和市场化租赁住房。租赁住房的面积，主要分三大类：

保障性租赁住房：单套建筑面积一般不超过70平方米。

市场化租赁住房：单套建筑面积以70平方米以下为主，部分可以在70-90平方米左右。

宿舍型租赁住房：单套建筑面积原则上为40平方米左右。

3、按照初步要求，建成后，保障性租赁住房的租金，将会低于同地段、同品质市场租赁住房租金。

4、一般租赁住房小区的规划，也有停车配比、日照等强制性要求；同时也会有物业用房、养老、体育场馆、社区用房等配套设施配套要求。另外，部分租赁住房用地本身就有商业配建。

市资规局方面介绍说，按照相关要求，租赁住房一般要求开发商自持70年，整体登记，不得分割转让、不得分割抵押，并将上述约定内容在不动产权证书附记栏予以注记。

如果在这期间，开发商因破产、重组、注销或股权转让等特殊情形而需要转让的，经政府部门同意后，允许整体转让——住户不必担心，转让后，房子的租赁性质不变，租赁合同关系不变。

土地市场

住宅市场

普通住宅市场

本周市六区（不含别墅）供应14.05万㎡，环比上涨433%（上周供应面积2.64万㎡）；本周成交13.69万㎡，环比下降9%（上周成交15.12万㎡）；本周成交均价约28021元/㎡，环比上涨5% （上周成交均价26588元/㎡）；目前显性库存259.15万㎡，环比无明显变化。

本周市六区范围最高成交均价为鄞州区：约35335元/㎡，最低为北仑区：约15890元/㎡；预计去化约4个月。

别墅市场

本周市六区供应0万㎡（上周供应面积0万㎡）；本周成交0.57万㎡，环比上涨92%（上周成交0.29万㎡）；本周成交均价约29818元/㎡，环比上涨29%（上周成交均价23202元/㎡）；目前显性库存40.49万㎡ ，环比下降1%。

本周市六区范围最高成交均价为鄞州区：约31843元/㎡，最低为海曙区：约17788元/㎡；预计去化约14个月，其中，海曙库存去化缓慢，预计去化36个月。

公寓市场

本周市六区供应1.12万㎡（上周供应面积0万㎡）；本周成交0.59万㎡，环比上涨3%（上周成交0.57万㎡）；本周成交均价约18295元/㎡，环比下降14%（上周成交均价约21245元/㎡）；目前显性库存86.92万㎡，环比上涨1%。

本周市六区范围最高成交均价为海曙区：约22138元/㎡，最低为镇海区：约11298元/㎡；预计去化约22个月，其中，鄞州库存最大，预计去化20个月。

商业市场

本周市六区供应0.74万㎡（上周供应面积0.28万㎡）；本周成交0.22万㎡，环比上涨9% （上周成交0.2万㎡）；本周成交均价约37024元/㎡，环比上涨31% （上周成交均价约28198元/㎡）；目前显性库存303.29万㎡，库存环比无明显变化 。

本周市六区范围最高成交均价为鄞州区：约57272元/㎡，最低为奉化区：约17899元/㎡；总计约去化10年，其中，鄞州库存较大，预计去化18年。

办公市场

本周市六区供应0.3万㎡（上周供应面积0万㎡）；本周成交1.01万㎡，环比上涨297%（上周成交0.25万㎡）；本周成交均价约16600元/㎡，环比下降2%（上周成交均价约16940元/㎡） ；目前期显性库存215.7万㎡，显性库存环比无明显变化 。

本周市六区范围最高成交均价为鄞州区：约22729元/㎡，最低为镇海区：约8641元/㎡；海曙/奉化无成交；预计去化约7年，其中，镇海库存去化缓慢，预计去化23年。