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重点资讯：杭州楼市出新政，对宁波楼市或有影响

杭州新政内容主要有4点

1、落户未满5年，购房日前2年起已在限购内连续缴纳社保满24个月，可限购1套房；

2、非户籍家庭，在购房日前4年起已在限购内连续缴纳社保满48个月，可限购1套房；

3、限购范围内，新建商品房摇号时，意向登记数与房源数比例大于或等于10:1，无房家庭、普通家庭将按社保缴纳月数排序，高层次人才先按B、C、D、E类别从高到低排序、同一类人才再按社保缴纳月数排序。多个登记家庭均达到最低社保月数的，一并摇号；

4、限购范围内，新建商品房摇号时，意向登记数小于或等于房源，开发商应采取公证摇号确定选房顺序；

土地市场

住宅市场

普通住宅市场

本周市六区（不含别墅）供应2.64万㎡，环比下降63%（上周供应面积7.14万㎡）；本周成交15.12万㎡，环比上涨17%（上周成交12.93万㎡）；本周成交均价约26588元/㎡，环比下降4% （上周成交均价27806元/㎡）；目前显性库存259.38万㎡，环比下降4%。

本周市六区范围最高成交均价为鄞州区：约39076元/㎡，最低为奉化区：约14826元/㎡；预计去化约4个月。

别墅市场

本周市六区供应0万㎡（上周供应面积0万㎡）；本周成交0.29万㎡，环比下降27%（上周成交0.40万㎡）；本周成交均价约23202元/㎡，环比下降2%（上周成交均价23667元/㎡）；目前显性库存41.05万㎡ ，环比下降1%。

本周市六区范围最高成交均价为奉化区：约25413元/㎡，最低为北仑区：约20768元/㎡；预计去化约14个月，其中，海曙库存去化缓慢，预计去化37个月。

公寓市场

本周市六区供应0万㎡（上周供应面积0.83万㎡）；本周成交0.57万㎡，环比下降75%（上周成交2.28万㎡）；本周成交均价约21245元/㎡，环比下降18%（上周成交均价约25764元/㎡）；目前显性库存86.38万㎡，环比下降1%。

本周市六区范围最高成交均价为鄞州区：约24143元/㎡，最低为奉化区：约13711元/㎡；预计去化约21个月，其中，鄞州库存最大，预计去化20个月。

商业市场

本周市六区供应0.28万㎡（上周供应面积2.21万㎡）；本周成交0.20万㎡，环比下降37% （上周成交0.32万㎡）；本周成交均价约28198元/㎡，环比下降1% （上周成交均价约28504元/㎡）；目前显性库存302.79万㎡，库存环比无明显变化 。

本周市六区范围最高成交均价为海曙区：约45664元/㎡，最低为奉化区：约14098元/㎡；总计约去化10年，其中，鄞州库存较大，预计去化18年。

办公市场

本周市六区供应0万㎡（上周供应面积9.12万㎡）；本周成交0.25万㎡，环比上涨12%（上周成交0.23万㎡）；本周成交均价约16940元/㎡，环比上涨31%（上周成交均价约12896元/㎡） ；目前期显性库存216.40万㎡，显性库存环比下降4% 。

本周市六区范围最高成交均价为鄞州区：约19983元/㎡，最低为江北区：约16236元/㎡；海曙/镇海/奉化无成交；预计去化约7年，其中，镇海库存去化缓慢，预计去化23年。