前阵子看了一个视频，叫“我在烂尾楼住了21年”，讲的就是广州最大的烂尾楼“澳洲山庄”。想到最近大家都风风火火的抢房的同时，是否还记得宁波早几年也有差点烂尾的事件。

【1】房龄最大的烂尾楼

上世纪90年代中期，澳洲山庄掀起一阵销售热潮。广州澳美公司以“首期3.8万元，免息分期付款”的广告吸引了一大批高级知识分子、退休职工、医护人员、工程师、商人等。

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2000年，澳美公司因资金断链等，致澳洲山庄烂尾。随之而来的债权纷争，将业主们裹挟其中。山庄共有两千余户业主，房子完成交付的只有60来户，只有20来户业主常居于此。

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业主们20余年拿不到房产证，山庄设施不全，亦无法居住。20年间，山庄2000余户人家的故事太多，但大多数是不好的，有人按开发商要求按揭贷款买房背上了债务；有人疯了，去跳了黄浦江；有人直到去世都未住进山庄；有人担心自己收房时变成遗像挂进去……

【2】宁波那些差点烂尾的楼

说起差点烂尾的楼盘，还记得宁波的海鲜大佬史翠英开发的【四季翠园】吗，14年6月份，因史翠英集团出现经营危机，导致四季翠园项目资金紧张而停工，最后在高桥政府及大佬自身的努力下（抵押了一幢写字楼），最终还是让这个楼盘复工，有了一个算是圆满的结局。

无独有偶，18年的【银亿朗境】我想很多人还记忆犹新，笔者的几个朋友当时都买了。本计划着未来幸福的生活，谁知18年底爆出银亿朗境预售监管账户中的巨额资金不知去向。同时项目二标标段也停工已久，让许多购房者经历了一次犹如过山车般的购房体验。后经由海曙政府及海曙开投介入，这个项目总算有惊无险，在去年6月份也顺利完成了交付。

今年6月份，高桥蓝光月映澜堂项目在首开即清的热销之后竟然项目整体打包卖给了万科。虽说项目交给万科是个相对安全的选择，但是所有的购房者再经历这么一出之后，多少都有些后怕的。

【3】买房不是小事，疯狂还需擦亮眼

虽说宁波下半年的楼市并没有那么疯狂，但是市区的几个所谓的“倒挂盘”依旧引得宁波一众狂热份子前赴后继。

但是疯狂的同时不得不警醒，毕竟许多人买房搭进去了6个口袋的收入，在考量哪个楼盘升值潜力更大的背后，还是要多多留个心。

1、警惕那些急速扩张的品牌。如蓝光正式因为这两年急速扩张，一个用力过猛，就把自己玩脱了，另一个典型的代表“某大”，一个自认为大而不能倒，把合作方的信任当做空手套白狼的资本的企业。

2、选择龙头企业。比如华润、中海、保利等这些企业，毕竟这些企业的发展路线并不像民营房企那样“随心所欲”。另外如万科、绿城、滨江这样的有社会担当的民企房企也是比较靠谱的选择。

3、干脆就现房吧。在上一次文章我们说起过，宁波的第一块现房销售的地块就是新希望拿下的东钱湖组团下应地块，现房销售不仅能解决购房过程中“买家秀”和“卖家秀”的问题，更直接解决了烂尾的问题。敢于现房销售的企业也一定是相当自信和有实力的企业。这里给宁波新希望点个赞。

最后祝愿各位看官都能买得到心仪的房子，住上放心的房子，年底赚到更多的钱。

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另：本文第一段来自上游新闻 / 记者：王敏

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