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分享你有想过有一天，自己价值千万的房子，却无法卖出，甚至连挂牌都不可以吗？
这不是假设，家住在上海的唐小姐，最近就在面临这个问题。
图源：网络
唐小姐的房子在上海市中心新天地板块，属于大家羡慕稀缺好房，在群友的建议下，她决定卖房，并且根据同小区二手房成交情况，决定挂牌1880万元，只接受一次性付款客户。
但7月中旬，上海开始实施二手房价格核验政策，一个突如其来的政策，打乱了唐小姐的卖房计划。“房价核验没有通过，网上不能挂牌，哪儿都挂不了。”
如果中介想做线下交易的话，最终也会因为网签价格过高而被处罚。
核价如同开“盲盒”
目前上海的二手房核验政策是对每一套外网展示的房源都进行核价，但核价系统并没有给出一个楼盘的参考价格，同一个楼盘的不同房源价格也不一样，只能一个价格一个价格去试。如同开盲盒，惊喜颇多。
此次上海二手房核验政策主要影响的是学区房，标地大的，如张集学区房，有单价13万核价可以通过，有些单价11万核价都通不过。核价系统的精细化比较高，基本是一房一价。
打击过热学区房
近期大家都说的房子是用来住的而不是用来炒的，可这话放到热点学区房上却变了味，变成了“房子是用来上学的”。
针对那些笃定学区房永远不会倒的房客们来说，5月份北京实施的多校划片政策彻底的打破了“学区房就是硬通货“这一老共识。那些花了重金买“牛校”学区房的家长们，最后还是要跟普通房一起摇号学区名额。
对于手里的所谓的“学区房”要么低价转让，要么自己吃瘪。
购房逻辑在变化
随着一系列的政策的实施，几个热门城市的房价目前趋于平稳状态，甚至有轻微下降的趋势。
面对二手房指导价，个人房贷额度的限制，学区多校划片等措施，俨然已经形成了一个“限价”的闭环。
比如你想出手一套房子置换一套新房，你会发现置换一套房子的成本变得更高了，周期也被拉长了，还不一定能卖到你的心理价格，久而久之，你是不是就不太乐意卖了。
而对于新入手的购房者来说，不再首要考虑这个板块的升值价值，因为要想实现升值价值的变现，势必要经历上述卖房的过程，所以你是否更多的开始考虑房子的居住价值。配套是否完善，环境是否舒适，交通是否便利。居住的周期开始变长。
记得前阵子大家都还在说ZF要追求稳房价，不会跌，也不会猛涨，但一通操作之后，热点城市的房价依旧飙升，购房者的买房热情犹如打了鸡血。
可最近不知道大家是否注意到，近期的一些高层会议中，大家已经不提“稳”字了，那后续请大家发挥想象......
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