房贷“商转公”怎么办理操作？-【爱居好房】

因为公积金贷款的利率明显低于商贷，很多人想要知道关于“商转公”的事，即一开始贷的是纯商业购房贷款，现在想要转成公积金贷款，具体要怎么操作？

办理“商转公”，首先得看你符不符合以下3项比较关键的条件——

1、贷款房屋已办妥商业贷款抵押；
2、已付资金：首套房或第二套改善型房，不低于40%；第二套房，不低于60%且贷款利率上浮10%；
3、申请贷款时商业贷款尚未结清；

还有其他一些条件，与二手房贷款规定一样；贷款额度、年限计算，也和上文所述一样，不赘述。

然后，借款人、配偶及其房屋共有产权人（仅限于借款人的父母、子女）需要准备下面这些材料——

1、身份证；
2、户口簿；
3、婚姻状况证明；
4、共有权人的关系证明或承诺；
5、原商业贷款合同；
6、商业贷款余额证明；
7、家庭住房查询证明（公积金缴存地和房屋所在地）；
8、用于还款的银行卡；
9、契税完税凭证；
10、不动产权证；
11、公积金不在宁波缴存的，另提供异地缴存使用证明和近两年缴存明细。