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分享最近，身边关于二手房停贷的传言非常多，稍微上百度搜索一下二手房贷款延长乃至停贷一类的新闻也是铺天盖地的。
虽然说没有哪个城市或者银行通过官方的文件表示要给二手房停贷，但目前身边的中介朋友明显反映贷款的周期变长了。房贷经理的放款周期口径，也从“下个月可以”，一步步拉长成了“下个季度才行”。前几天还听说还有一个客户，购买了余姚某新盘，因为身上背有装修贷及消费贷而被银行拒贷，最后只能全款。
摄影：猪搏虎
《21世纪经济报道》的消息显示，上海很多银行现在不仅二季度的房贷额度用光了，一些银行三季度的额度都还不太够用。一家银行房贷经理的口径是：不论首套还是二套，无论一手还是二手，办房贷都要等到四季度，因为那时才有额度放款。《第一财经日报》的消息则说，多位杭州当地中介称目前“部分银行是对二套房停贷了”，而其一大原因就是额度不足。
出现这种情况并非偶然。2020年12月31日，央行和银保监会共同发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》是关键因素。
而这次银行业集中贷款规定主要针对的是个人住房贷款这一块，目的是为了抑制个人住房贷款得到过快增长。那国家为何要建立房地产贷款集中管理制度的规定呢，官方回复里有一条其实非常的关键，就是提高金融体系的韧性和稳健性。
要知道银行天然追求这种优质的且稳定的贷款，喜欢多发这种房地产相关的贷款，如果个人住房贷款的额度不加以控制，那势必要挤压其他部门及产业，比如制造业的贷款额度以及居民的消费积极性等。最终将无法实现国内经济的大循环。
以下是编辑收集的宁波目前主流银行的贷款利率表。但目前宁波利率变动较快，没额度就可能随时调整，以下仅供参考。
阿拉说房整理
目前，宁波的贷款形势尚可，从多方中介处问得目前实际放款周期保守估计1个月，基本上要在2个月的样子。
对于目前一些购房者来说，笔者希望大家可以理性对待，对于下半年即将推出的一些所谓的“倒挂盘”来说，如果你是全款大户，请绕路慢走，如果你是按揭的客户，那千万要多问一嘴，银行的贷款额度是否可以下放，自身是否有消费贷，经营贷等一些贷款，尽量避免不必要的拒贷风险。
摄影：猪搏虎
楼市依旧有风险，狂欢之时切记要理性！理性！理性！以上观点仅限个人，不代表任何机构。如有任何疑问，欢迎私信交流。
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