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国家重磅规划!涉宁波西站、宁波至慈溪城铁、宁波至象山城铁

国家发改委日前正式印发《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》

这份重磅规划的规划期至2025年，展望到2035年。规划明确，到2025年，基本建成“轨道上的长三角”。高速铁路通达地级以上城市，铁路联通全部城区常住人口20万以上的城市，轨道交通运输服务覆盖80%的城区常住人口5万以上的城镇。其中，作为枢纽节点的宁波——通过城际铁路，宁波与周边城市，将形成1至1.5小时城际交通圈。通过市域（郊）铁路，宁波都市圈，将形成半小时至1小时通勤交通圈。

宁波城市轨道交通成网运行。在“十四五”期间——干线铁路方面：规划新建南通经苏州、嘉兴至宁波项目（即通苏嘉甬铁路），新建沿海铁路宁波至温州至福州段项目，新建杭州湾货运铁路，加快建设目前在建的宁波至金华铁路（即金甬铁路）。市域（郊）铁路方面：规划新建宁波至象山线（含支线）、宁波至余慈线、宁波至慈溪线。长三角地区多层次轨道交通“十四五”规划建设项目表，列出了上述与宁波相关的各项目的里程、估算投资、线路走向等。

通苏嘉甬铁路：里程369公里，估算投资：582亿元，线路走向:自江苏南通，经张家港、常熟、苏州、浙江嘉兴至宁波。

宁波经台州至温州铁路：里程：270公里，估算投资：459亿元，线路走向：自宁波经台州至温州。

杭州湾货运铁路：里程180公里，估算投资：126亿元，线路走向：自杭州至宁波。

市域（郊）铁路宁波至象山线：里程81公里，估算投资：179亿元，线路走向：自钱湖大道，经塘溪镇、咸祥镇、大徐镇、人民广场至大目湾。

【支线】自咸祥镇，经瞻岐镇、滨海工业园区至坤廷集散中心，市域（郊）铁路宁波至余慈线，里程：56公里，估算投资：110亿元，线路走向：自萧甬铁路引出，经慈溪至杭州湾新区，市域（郊）铁路宁波至慈溪线，　里程：64公里，估算投资：158亿元，线路走向：自孔浦站，经镇海区至慈溪高铁站。

此外，按照规划——

　　目前的铁路宁波站，被定为Ⅱ型枢纽车站，将运行杭甬高铁、甬台温铁路、萧甬铁路，有宁波轨道交通2、4号线通过；

　　铁路宁波西站，被定为Ⅲ型枢纽车站，未来将引入通苏嘉甬铁路及沿海高铁宁波至温州至福州段，有轨道交通6号线通过。

　　国家发改委在通知中强调，要加强《规划》指导和约束。准确把握不同层次轨道交通的功能定位，严格按照相关技术标准合理确定规划建设方案，未列为规划近期实施项目不得建设，规划内项目功能定位、建设时序、建设标准、建设方案等发生重大变化的，需履行规划调整程序。

　　要稳步有序推进项目建设。以客流为基础，以需求为导向，以效益为根本，合理把握建设节奏，扎实做好项目前期工作，加强建设方案和技术经济论证比选，科学确定线路走向、标准制式、枢纽衔接、综合开发等建设方案，有效控制工程造价。

土地供应：无挂牌涉宅地块

土地成交：无成交涉宅地块

普通住宅市场

本周市六区（不含别墅）供应24.27万㎡，环比上涨790%（上周供应面积2.73万㎡）；本周成交8.15万㎡，环比下降47%（上周成交15.31万㎡）；本周成交均价约27163元/㎡，环比下降6%（上周成交均价29046元/㎡）；目前显性库存245.61万㎡，环比上涨7%。

区域供销结构：本周市六区范围最高成交均价为鄞州区：约32861元/㎡，最低为奉化区：约13938元/㎡；预计去化约4个月。

别墅市场

本周市六区供应0万㎡（上周供应面积0万㎡）；本周成交0.37万㎡，环比上涨73%（上周成交0.22万㎡）；本周成交均价约26194元/㎡，环比下降9%（上周成交均价28881元/㎡）；目前显性库存39.18万㎡ ，环比下降1%。

本周市六区范围最高成交均价为海曙区：约31743元/㎡，最低为奉化区：约23213元/㎡；预计去化约13个月，其中，海曙库存去化缓慢，预计去化39个月。

公寓市场

本周市六区供应0万㎡（上周供应面积0万㎡）；本周成交3.72万㎡，环比上涨159%（上周成交1.44万㎡）；本周成交均价约18932元/㎡，环比下降4%（上周成交均价约19939元/㎡）；目前显性库存95.04万㎡，环比下降5%。

本周市六区范围最高成交均价为鄞州区：约24512元/㎡，最低为奉化区：约13502元/㎡；预计去化约24个月，其中，鄞州库存最大，预计去化21个月。

商业市场

本周市六区供应0.76万㎡（上周供应面积0.03万㎡）；本周成交0.54万㎡，环比下降4% （上周成交0.56万㎡）；本周成交均价约27178元/㎡，环比上涨7% （上周成交均价约25352元/㎡）；目前显性库存300.15万㎡，库存环比无明显变化。

本周市六区范围最高成交均价为海曙区：约48373元/㎡，最低为奉化区：约15100元/㎡；总计约去化10年，其中，鄞州库存较大，预计去化17年。

办公市场

本周市六区供应4.18万㎡（上周供应面积0万㎡）；本周成交0.48万㎡，环比上涨16% （上周成交0.42万㎡）；本周成交均价约12774元/㎡，环比下降41%（上周成交均价约21532元/㎡） ；目前期显性库存220.56万㎡，显性库存环比上涨2%。

区域供销结构：本周市六区范围最高成交均价为鄞州区：约25795元/㎡，最低为镇海区：约8560元/㎡；北仑/海曙无成交；预计去化约7年，其中，北仑库存去化缓慢，预计去化23年。