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分享近日，网传合肥有10家银行二手房停贷了，于是我赶紧向合肥的一些朋友打听了下，确实有部分银行表示已经停止了二手房贷款业务，但不是全部银行一刀切，部分支行还是可以的，但明显银行的贷款额度比较紧张，这也给过热的楼市释放了一个大的信号预警。
信号预警
2017年起，全国百城进入了限售的赛道，限售不是为了控房价，更多的是为了限制二手房的流通。从近几年的数据来看，仅宁波2020年就有14万套新房流入市场，而这些新房必定要转化成二手房流通，而二手房的库存则会越来越多，对交易量的需求也会越来越大。
数据来源：瑞达斯
从国家开始提倡“房住不炒”的政策以来，许多城市对一手房进行了限价，那会大家就应该警觉，未来对二手房房价也一定会有动作的。虽然这会有点事后诸葛亮。
政策的收紧
2020年12月31日，央行及保监会就对银行房地产贷款就设置了2道红线，这2道红线下来不仅是为了限制一手房，更多的是为了限制二手房贷款。
图源：（银发〔2020〕322号）文件
2021年初，深圳住建提出建立二手住房成交参考价格发布机制，紧接着3月成都跟进，4月宁波也出台了二手学区指导价。
很快啊，合肥就中正靶心，部分银行对二手房进行了停贷。
从身边的一些中介朋友口中也明显感觉到，目前宁波银行房贷放款速度明显慢了许多。谁知半年还没过，就已经出现明显的额度紧缺现场，预计下半年的行情不容乐观。
到这，是不是有点那味儿了。
坚持房住不炒
6月1日，银保监会召开新闻发布会，强调了四点，一是管好银行业资金闸门。二是因城施策，积极落实差别化房地产信贷政策。三是严厉惩治违法违规行为。四是稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。对于违规行为“零容忍”。
2020年以来，在合肥、广州、深圳、上海等地，不少投资客通过经营贷方式，套取银行贷款，从而实现短期炒房致富。其中最出名的莫过于“深房理”事件。
对确认挪用经营贷的借款人，不仅要压缩授信额度、收回贷款，还将报送征信系统，提高挪用贷款的违规成本。之前就有客户290万违规买房被冻结账户。
合肥此次停贷事件也是对其他城市的一个警醒，在后疫情时代，国家是一定会贯彻“房住不炒”这一大方向。
随着国际大环境的变化，特别是丑国及其他某些国家对华政策，一些基础原材料价格飞速上涨，丑国的6万亿印钞计划，胁迫全球的通胀问题，国家势必要在完成一系列产业结构调整之前，稳定房价。它就像是定海神针，会涨但不能过快，否则老板姓跟不上节奏，则是“大大”的民生问题。
所以国家要通过各类调控方法，将这趟车的车速降下来，让大家不要恐慌，让真正要需要住房的这批人赶上了这趟车。将投机的人赶下车以防超载。
以上纯属个人观点，不代表任何机构。
关注我，更多房子的事，阿拉说给你听。
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