买房是我们人生中的头等大事，特别是对于我们年轻人来说，新房是结婚的必需品。但因为很多人是第一次在宁波买新房，所以，对一些买房相关的流程并不是很了解，虽然在宁波买新房并不像买宁波二手房那么复杂，但还是有很多事项需要我们注意，这样才能避免一些不必要的损失。爱居小编整理了以下要点共广大网友参考，希望大家都能买到心仪的房子。

宁波买新房的具体流程有哪些？

1、准备买新房

首先，在买新房之前，我们要准备充足，除了买新房的资金外，我们还有了解一下自己是否有在宁波买新房的资格和条件，以及宁波买新房的相关政策，做一个详细的买房计划。

2、选择开发商

无论是在宁波买新房，还是在其他城市，我们都要经历的步骤就是选房，购房者在选房时需要检查所购楼盘是否有“五证二书”，这主要检验一下开发商开发的房子是否具备合法性。

3、选择楼盘

选择合适的楼盘也是我们买新房的重中之重。所以，选择楼盘时，买房者要先了解房屋的产权性质和年限，普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年。然后看在一下你选择的楼盘配套，比如商业配套、医疗配套、教育配套等等，毕竟我们一生中，很多人可能只买这一套新房。

4、选择房屋户型

购房者所选择的房屋户型会影响购房者住进去之后的舒适度，但是房屋面积的大小，是由购房者目前的经济水平来决定的，户型则是由购房者的目前或未来家庭成员来决定。

5、签合同付款

在购房者确定好房子之后，就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了，买卖双方在合同中应该明确以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。

6、验收入住

验收入住是买房的最后环节。在验收房子时，购房者要认真检查房屋的质量，同时要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

宁波买新房有哪些注意事项？

1、按照合法程序和标准签订合同

在宁波购买新房过程中，买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同，并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者尤其不利。

2、事先约定交房时限

很多购房者在宁波买房时都有遇到开发商延期交房的情况，所以，为了避免开发商延期交房的情况发生，购房者可以在房屋预售合同上注明具体交房的时间。

3、明确双方违约责任

我们在签订购房合同时，还需要明确双方的违约责任。一般情况下，购房者容易出现违约的地方就是延期交付房款，但开发商容易出现违约的地方却有很多，比如一房多卖、房产证无法按时办理等等，所以，为了避免这样的情况发生，最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

以上就是关于宁波买新房的具体流程以及注意事项，希望对各位有所帮助！如果您还有其他问题，可以直接咨询我们宁波爱居房产，我们会安排专业的房产顾问帮助您解决问题。