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进入到2022年以来，自中央把“支持刚需的合理住房需求”，“稳楼市、稳经济”写进到两会以来，各地方政府松绑楼市的新政密集出台。近日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）后，多地已经下调了首套房贷利率。从6月1日到6月10日，仅过了1/3的时间就已经有41个城市相继出台松绑政策，与上月相比，政策出台更加频密。首套房贷利率下限下调影响几何？地方跟进效果如何？
楼市话题再上热搜 .
由于近段时间楼市政策的不断松绑，加上5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。受到种种利好的影响，近日“刚需购房成本降至近十年低点”的话题，冲上了网络热搜，也许当下，正是刚需购房者入手的好机会。
首套房贷利率下限下调20个基点，叠加5年期以上LPR下调15个基点，对于首套房购房者来说无疑将是双重利好，短短一周内购房者首套房贷利率可能会下调35个基点。假设以贷款100万元、期限30年等额本息还款计算，在4.6%的利率下月供为5126.44元；利好政策叠加后，利率降为4.25%，月供变为4919.40元，每月可减少207元左右，一年可省下2484.48元。
多城利率达到历史低点 .
由于受到宽松的政策环境，加上5年期LPR下调的影响，6月份房贷利率也出现了下调，河北、吉林、新疆提出对首套房商业性贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。据澎湃新闻不完全统计，河北唐山、江苏南通、广东惠州等多个城市的首套房贷利率降至4.25%，达到了历史的低点，可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。
城市层面，人民银行各省分支机构按照因城施策原则，指导省级市场利率定价自律机制，在全国政策下限基础上，确定辖内每个城市的贷款利率加点下限，这是本城市范围内都要遵守的下限。实践中，多数城市直接采用了全国下限，没有额外再做加点要求。
银行层面，银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，明确利率的定价规则，在各城市利率政策下限基础上，合理确定每笔贷款的具体加点数值，这是完全市场化的经营决策。
从总体来看，近段时间以来房贷款利率的不断下调，大大降低了购房者的置业成本，也减轻购房者的还款压力，对于修复市场信心，缓解购房者的观望情绪有一定的帮助，短期来看，受到过去调控政策收缩的影响，近期的效果可能不太明显，但长期来看，下半年的房地产市场有望加速回暖。
浙公网安备 33021202001592号