好消息！房贷利率破新低，多城首付降至两成！-【爱居好房】

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大家从生活中的常识可以很容易理解利率是怎么影响房价的。利率较低时，借钱买房的人就多，房地产市场的需求就旺盛，房价就趋于上涨，反之，利率高的时候，借钱买房的人就少，市场需求减少导致房价下降。

如此一来，利率牵动着房价的变化！近日，央行发布降息消息，同时多个城市首套房首付降到两成！

房贷利率大降15个BP，最低4.25%

据中国人民银行官方网站消息，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%（此前为4.6%）。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

5年期LPR主要是针对房贷的，所以这次降息主要的目的就是刺激楼市复苏。

从历史利率走势图可以看到，LPR5年期已调整过4次，本次4.45%利率基本为历史最低点。

对购房家庭有何影响

2019年LPR改革完成后，所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。

“本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。”有关专家表示，对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。

对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日（大多为每年1月1日）后下调15个基点。

按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约89.25元，未来30年内共减少利息支出约3.2万元。

多城官宣首套房首付降至两成

据息，近期便有多个城市“官宣”首套房首付比例最低降至20%。

01 安徽阜阳

18日，阜阳市出台明确首套房首付比例最低降至20%，还指出将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低，提前还款0违约金。

02 宁夏银川

18日，银川市明确，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%，且对之前购房人资格限制全部解锁。

03 山东泰安

18日，泰安市提出，购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的，公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。

04 江苏宿迁

宿迁市明确，申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例均执行20%。