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房子作为刚需品，每年都有大量的人进行房产交易，而在这些交易中，二手房是最容易出现问题的，毕竟二手房已经过多人之手。在买二手房时，购房者要注意的事情太多了，也许一个小细节都可能导致“钱房两失”!那么问题来了，买二手房都需要注意哪些事情呢?
第1、各个程序办理时间点
买二手房的流程可是很多的，任何一个环节出现问题都可能导致交易延期。因此，购房者最好写清楚每个程序办理阶段的时间点，就比如哪天之前办理网签、哪天之前到银行办理按揭手续、哪天之前完成过户，只有明确了各程序的时间节点，才能避免出现交易延期，也才能更好地维护自己的合法权益，就比如当过户延期时，你就可以索取赔偿，这是建立在延期的前提下。
第2、违约金赔付标准
有交易就有违约，有违约就有违约金，而关于违约金的赔偿标准都是买卖双方协商而定的。在买二手房时，购房者最好明确一下违约金的赔付标准，一般是按照购房定金的双倍赔偿，也可以自行约定违约金数额。但是，不管你采取何种方式，都需要有标准来衡量，以免出现卖方违约时，你拿不到违约金的情况。
第3、房子租约事宜
有些房子带着租约，许多购房者都以为问题不大。殊不知，“买卖不破租赁”，如果你没有约定好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收，租客的押金如何处理，那么等到你交易完成后，就会出现许多问题了。
第4、谨慎签订合同
在二手房交易纠纷中，购房合同引起的案件不在少数，就比如一方利用合同进行诈骗。在此提醒大家，二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程，如果你觉得把握不大，那最好请一位专业的房产经纪人，也可以委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房产中介机构，从而免去诸多不必要的麻烦。与新房相比，买二手房出现纠纷的情况可是太多了，最主要的原因就在于普通购房者根本不知道该注意哪些事情，从而导致交易受损！
第5、明确赠品信息
在二手房买卖时，卖方往往都会给购房者留下一些物品，即所谓的赠品。其实，这些赠品早已均摊到房价中了，如果购房者在验收房子时忽视了赠品，那可就要吃大亏了。所以，大家在买二手房时，一定要注意明确赠品信息。
买二手房虽然可以立马入住，但同样也存在不少问题，购房者还需要多加注意，否则可就要吃大亏了！正所谓“细节决定成败”，买二手房只有做好细节了，你才能避免出现麻烦。在此，我要说的是，买二手房最好注意以上5个“小细节”，让你的麻烦减少50%！
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