奉化火车站周边地块局部调整批后公布

  • 09/02/2021 08:47:35
  • 来源：奉化区自然资源和规划局
  • 作者：
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 一、调整背景

  为促进火车站扩建、省市级重大基础设施及配套设施和重要产业项目顺利推进建设,根据《城乡规划法》要求，奉化区经济开发区管委会组织开展了《宁波市奉化区尚桥科技园区控制性详细规划（奉化火车站周边地块）》局部调整的编制工作。目前，本控规局调已经于2021年8月26日获得宁波市人民政府批复，特向公众公布。

  二、调整区块范围

  本次调整地块位于奉化区西坞街道尚桥片区，涉及原控规三个单元的局部地块，具体范围东至金海路，南至总规建设用地范围，西至总规建设用地范围，北至东江，拟调整面积共计约60.19公顷。

  三、调整内容

  1、用地性质及用地指标调整

  拟将原控规SQ01-08地块建筑限高由36米调整为80米；原控规SQ02-36地块，部分用地用地性质由商业商务混合用地（B1+B2）调整为一类工业用地（M1），并与西侧FH33-02-42地块合并，容积率调整为3.0，建筑高度调整为48米；原控规SQ02-55地块用地性质由商务用地（B2）调整为广场用地（G3）和公共交通场站用地（S41），其中，公共交通场站用地容积率为2.4，建筑密度上限为60%，绿地率下限为5%，建筑高度为40米。广场用地中配建一处社会停车场库、1处公交首末站。原控规SQ02-58地块用地性质由公共交通场站用地（S41）调整为交通枢纽用地（S3）。原控规SQ04-02地块用地性质由商业用地（B1）调整为供水用地（U11）和二类居住用地（R2），其中，二类居住用地容积率调整为2.4，建筑高度调整为80米。其余一类工业用地（M1）根据规划道路优化用地边界，容积率调整为2.5，建筑高度调整为30米。本次调整后绿地对比原控规绿地增加约0.07公顷。

  2、道路红线调整：

  优化规划一路、规划二路、规划三路、松林西路、松洋路等道路线形，根据奉化区整体路网研究，落实宝化路、湖桥东路规划道路线形，为满足客流疏解，拓宽通站路，且为轨道地铁预留空间。

  3、河道蓝线调整

  根据施工图调整东江河道线型，同时优化片区雨水排水系统。

  附表一、调整前用地指标表

  地块编号

  用地

  代码

  用地性质

  用地面积（ha）

  容积率

  建筑高度（m）

  建筑密度（%）

  绿地率

  （%）

  主要出入口方向

  备注

  SQ01-07

  G1

  公园绿地

  2.33

  -

  -

  -

  -

  -

  -

  SQ01-08

  R2

  二类居住用地

  2.54

  2.5

  36

  -

  -

  S

  -

  SQ02-36

  B1+B2

  商业商务混合用地

  7.04

  2.0

  36

  -

  -

  W\S

  -

  FH33-02-42

  M1

  一类工业用地

  22.92

  2.0

  24

  -

  -

  W\N\E

  -

  SQ02-55

  B2

  商务用地

  12.04

  3.0

  50

  -

  -

  W\E

  -

  SQ02-58

  S41

  公共交通场站用地

  4.60

  -

  -

  -

  -

  -

  -

  SQ04-02

  B1

  商业用地

  6.33

  2.0

  36

  -

  -

  S

  -

  SQ04-04

  B1

  商业用地

  1.7

  2.0

  36

  -

  -

  N

  -

  -

  SQ04-03

  G1

  公园绿地

  0.79

  -

  -

  -

  -

  -

  -

  SQ04-07

  G1

  公园绿地

  1.13

  -

  -

  -

  -

  -

  -

  SQ04-09

  M1

  一类工业用地

  9.08

  1.5

  24

  -

  -

  W\E\N\S

  -

  SQ04-10

  G1

  公园绿地

  0.19

  -

  -

  -

  -

  -

  -

  SQ04-11

  M1

  一类工业用地

  11.70

  1.5

  24

  -

  -

  S\N\W

  -

  SQ04-14

  M1

  一类工业用地

  9.16

  1.5

  24

  -

  -

  E\S\N

  -

  SQ04-15

  G1

  公园绿地

  0.30

  -

  -

  -

  -

  -

  -

  SQ04-16

  M1

  一类工业用地

  15.75

  1.5

  24

  -

  -

  W\N

  -

  附表二、调整后用地指标表

  地块编号

  用地

  代码

  用地性质

  用地面积（ha）

  容积率

  建筑高度（m）

  建筑密度（%）

  绿地率

  （%）

  主要出入口方向

  备注

  FH33-02-05

  R2

  二类居住用地

  1.71

  2.5

  80

  -

  -

  S

  -

  FH33-02-33

  G1

  公园绿地

  0.52

  -

  -

  -

  -

  -

  -

  FH33-02-34

  M1

  一类工业用地

  13.05

  3.0

  30

  -

  -

  N\E

  -

  FH33-03-34

  S41

  公共交通场站用地

  0.43

  2.4

  40

  60

  5

  E

  -

  FH33-03-35

  G3

  广场用地

  1.73

  -

  -

  -

  -

  N/S

  社会停车场库1处，配建停车位110个；规划公交首末站1处

  FH33-03-37

  S41

  公共交通场站用地

  0.43

  2.4

  40

  60

  5

  W

  -

  FH33-04-04

  G1

  公园绿地

  0.16

  -

  -

  -

  -

  -

  -

  FH33-04-08

  S3

  交通枢纽用地

  2.34

  -

  -

  -

  -

  -

  -

  FH33-05-19a

  U11

  供水用地

  0.44

  -

  -

  -

  -

  -

  -

  FH33-05-19b

  R2

  二类居住用地

  4.01

  2.4

  80

  -

  -

  W

  配建室内体育活动设施1处，配建面积350m²

  FH33-05-18

  G1

  公园绿地

  0.29

  -

  -

  -

  -

  -

  -

  FH33-05-16a

  G1

  公园绿地

  0.25

  -

  -

  -

  -

  -

  -

  FH33-05-12d

  G1

  公园绿地

  0.49

  -

  -

  -

  -

  -

  -

  FH33-05-12e

  M1

  一类工业用地

  10.46

  2.5

  30

  -

  -

  W\E\N\S

  -

  FH33-05-09d

  G1

  公园绿地

  0.39

  -

  -

  -

  -

  -

  -

  FH33-05-09e

  M1

  一类工业用地

  5.92

  2.5

  30



  W\E\N\S

  -

  附图一、调整前用地规划图

111.png

       附图二、调整后用地规划图

112.png

     附图三、调整后控规整合规划图

113.png

;

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