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分享一、调整背景
为满足镇海区实验小学扩建新增用地空间的需求，进一步完善公共服务设施布局，推动镇海新城南区建设发展，对《镇海新城南区〔ZH06〕控制性详细规划》ZH06-05-20～23等地块进行局部调整。
二、调整范围
本次规划调整地块位于镇海区新城南区ZH06-05控制单元内。规划范围东至官仓路，南至澄衷路，西至明海路，北至逸夫路，总用地面积约113120平方米。
调整地块在新城南区的位置
本次调整范围
三、调整内容
3.1用地性质及建设容量调整
ZH06-05-23-1地块用地性质调整为教育科研用地（A3），容积率高限控制在0.85；ZH06-05-23-2地块调整为二类居住用地（R2），容积率高限控制在2.8；ZH06-05-23-3地块调整为服务设施用地（R22），新建12班幼儿园，容积率高限控制在0.8.
3.2河道调整
本次调整对规划官仓港线型局部优化，保持规划25米蓝线宽度不变，地块南段河道局部向西扩宽，使得河道线型更加顺畅。
3.3道路调整
小学西侧新增一条12米宽的城市支路组织地块南北向交通；原后包巷北段作为接送系统地面通道以及包玉刚故居的出入口；原后包巷南段纳入学校用地，并结合地下空间设置接送系统和社会公共停车库。
3.4配套设施调整
幼儿园由用地面积9班调整为12班，菜场规模为建筑面积2000平方米，取消小型垃圾中转站，居家养老服务中心调整至ZH06-2-23地块，取消社区卫生服务中心。
调整前后规划用地主要指标一览表
四、规划调整影响总体评估
通过地上、地下空间的统筹建设以及配套设施的共享共用，在后包巷西侧新增城市支路，并在实验小学扩建时结合地下社会停车场库设置地下接送系统，缓解周边道路的交通压力。同时通过对地块内设施配套的规模及布局的调整优化，完善各类公共服务配套设施。
综上所述，本次调整符合镇海新城南区的发展需求，有助于完善各类配套设施，提高居民满意度和幸福感，同时不会对周边区域产生影响。
五、主要图纸
浙公网安备 33021202001592号