贷款买房是大部分购房者安家置业的重要手段,如何选择合适的还款方式,也是购房者在贷款时值得考虑的问题,向银行贷款有两种方式:等额本金和等额本息,等额本金和等额本息的区别是什么?哪个更划算
一、定义
等额本金:是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息:是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
二、还款方式
等额本息还款方式就是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),月供的总额保持不变。
计算方法:每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
等额本金还款方式是每月的还款额不同,是逐月递减的,等额本金还款是第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少。
计算方法: 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率