新增居住用地！宁波市鄞州区姜山镇镇区控规局部调整-【爱居好房】

一、调整背景

随着姜山镇成为宁波卫星城、鄞州区“六大城市新空间”之一，姜山“田园城市”建设快速推进,为完善城镇功能、提升城市品质、实现狮山公园周边区块开发建设新要求，应优化用地布局。此外，为积极推进姜山镇打造全国农业产业强镇和省级现代农业园区，同时为高能级农业企业集群落地预留发展空间，需要对姜山镇区控规进行局部调整。

二、调整范围

本次调整研究主要分为两个范围。

范围一：规划边界—经十南路—规划道路围合区域，主要涉及原控规中的JS-17-b1、JS-17-b5地块。

范围二：鄞城大道—规划道路-规划河流围合区域，位于原控规范围外。

三、主要调整内容

1、JS-17-b1地块，根据优化后的河道及沿河绿地线型作适当调整，面积由6.46公顷减至6.37公顷，用地性质由“其他服务设施用地（B9）”调整为“二类居住用地（R2）”，容积率调为2.4，其他指标作相应调整。JS-17-b2地块为沿河“公园绿地（G1）”，由于河道优化面积由0.87公顷增至0.89公顷，其余指标保持不变。

2、JS-17-b5地块面积为2.11公顷，用地性质由“其他服务设施用地（B9）”调整为“二类居住用地（R2）”，容积率调为1.7，其他指标作相应调整。

3、新增JS-17-f1地块面积为3.53公顷, 用地性质调整为科研用地（A35），容积率调整为1.1, 绿地率调为15%, 其他指标作相应调整。

4、新增JS-17-f3地块面积为2.67公顷, 用地性质调整为科研用地（A35），容积率调整为1.1, 绿地率调为15%。其他指标作相应调整。

5、结合JS-17-f3地块用地性质及其车辆进出流线，将经十南路（振狮路-规划一路）道路红线全段展宽至23米，对经十南路与规划一路交叉口的南进口进行渠化展宽。

6、由于现状水利设施的需要，局部优化调整河道的规划线型。

调整前主要指标一览表